国策视点||福州市2019年3月房地产市场月报

  原标题:国策视点||福州市2019年3月房地产市场月报

  

  一、2019年3月份福州签约套数与面积统计

  今年3月五区住宅总签约套数报出2471套,与上月相比增加942套,环比上涨61.06%。五区成交面积为258300㎡,环比上月上涨52.37%。闽侯方面,本月成交,成交套数为446套,环比上月下跌16.79%,成交面积42245.09㎡,环比上月下跌30.63%。

  

  其中,“晋安区”独占五成位列第一,报出954套,“仓山区”和“马尾区”并驾齐驱,分别签约710套和585套,位列二、三两位。“鼓楼区”位列第四,签约146套,垫底的“台江区”签约76套。

  3月福州五区住宅签约面积258300㎡,“仓山区”环比2月增加111%,“晋安区”环比2月增加69.8%,“马尾区”环比2月增加41%,“台江区”环比2月降低63%,“鼓楼区”环比2月增加82.9%。

  二、福州五区二手楼盘价格走势调查

  福州3月二手房均价27764元/m2,。其中鼓楼区,3月二手房均价33858元/m2,2月二手房均价33776元/m2,环比上月上涨2.4%。

  

  台江区3月二手房均价26981元/m2,2月二手房均价25531元/m2,环比上月上涨0.05%。

  

  晋安区3月二手房均价25129元/m2,2月二手房均价23126元/m2,环比上月上涨0.08%。

  

  仓山3月二手房均价24713元/m2,2月二手房均价24659元/m2,环比上月上涨0.02%。

  

  马尾区3月二手房均价16755元/m2,2月二手房均价16591元/m2,环比上月上涨0.98%。

  

  三、福州闽侯县二手楼盘价格走势调查

  闽侯县3月二手房均价16941元/m2,2月二手房均价16742元/m2,环比上月下跌0.01%。

  

  四、总结

  根据福州市政府2019年02月23日 发布的“2019年房地产市场调控工作重点”,2019年,福州市房地产市场调控工作重点是坚持“房子是用来住的,不是用来炒”的定位,着力构建多主体供给、多渠道保障,租购并举住房制度,健全住房保障体系和住房市场体系,保民生、保基本、保刚需,实现稳地价、稳房价、稳预期,促进房地产市场平稳健康发展。一是稳地价。制定实施住宅用地年度供应计划,按照房价地价联动、市县同步调控原则,优化土地供应结构,加大中低价位、中小套型普通商品住房用地供应,统筹安排安置型商品房、公共租赁住房等保障性安居住房用地供应,完善土地出让方式,稳定土地市场预期。二是稳房价。按照“总体有目标、片区有控价”原则,实施房地产分片区精准调控,完善房地产精准调控政策措施,加强政策储备,加大房地产市场巡查整治工作力度,努力实现房地产市场价格合理、供求平衡、保障多元、风险可控、预期平稳的发展目标。三是稳预期。加快土地信息平台和商品房交易系统建设,健全房地产精准调控和市场监测体系,定期监测并适时发布房地产市场信息,稳定市场预期,促进房地产市场平稳健康发展。可以看出2019福州市对于房地产的调控重点仍然是稳定房价,保障住房体系,同比上月2月份福州市四城区房地产成交量有着较多程度的上升,本月的上升得意余节后的回暖,对比五城区的房地产市场闽侯县等房地产市场活跃程度较高。(国策技术 陈慧明)